舊樓加裝電梯具體有哪些步驟？
來源：www.comstock.com.cn | 更新時間：2019/10/10 13:24:53
加裝電梯共分為五個大步驟：首先進行業主協商，征求業主意見并簽訂書面協議。第二，委托相應設計單位進行設計，對方案進行公示；第三，進行工程手續辦理；第四，審批手續完成后就可以組織施工了，施工完后要進行竣工驗收；第五，工程竣工驗收合格，向市城建檔案館移交建設工程檔案、向消防機構辦理消防驗收或竣工驗收消防備案。
增設電梯的方案設計除了要符合有關標準，新增的電梯井和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準，不得以增設電梯為名增加非交通必要的使用面積。電梯井占地尺寸不超過2.5米×2.5米；交通連廊凈寬不超過1.2米；電梯井若需占用現狀通道，應確保剩余的通道寬度不小于1.5米，供機動車通行不小于4米。
另外，設計方案還要考慮建筑外立面的景觀美化、消防要求等。電梯井道的立面材質和色彩宜與原有建筑和周邊建筑相協調，或選擇輕盈通透的立面材料；交通連廊宜采取通透的欄桿；增設部分宜考慮立面種植綠化的可能性，以便通過立面綠化美化新建體量的外觀效果。
此前，很多想
加裝電梯的市民遇到的第一關就是“民意關”，有的居民不同意裝怎么辦？需要充分聽取全體業主意見，并經過本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。
既有住宅增設電梯可由業主或者業主代表可以提出申請，也可以由業主委員會提出申請，或委托房產企業、電梯安裝企業等機構提出申請。增設電梯設計方案公示期不少于10個工作日。公示期間，對增設電梯事項存在異議的業主可向城鄉規劃主管部門反饋意見及提出聽證申請，城鄉規劃主管部門可視公示情況根據相關法律、法規規定舉行聽證。針對異議業主提出的增設電梯直接影響通風、采光或者通行的，規劃部門還要安排工作人員進行現場勘察。若情況屬實，申請人還要再次征求受影響業主的意見并取得書面同意意見，或者修改建筑設計方案并通過公示。
業主認為因增設電梯侵犯其所有權和相鄰權等民事權益而提出補償等要求的，由業主之間自行協商解決。自行協商不成的，可請求居民委員會、原房改售房單位、業主委員會或者加裝電梯咨詢服務機構、屬地鎮政府或者街道辦事處人民調解委員會、相關行政管理部門等第三方組織協商或者調解。經協調仍無法達成一致意見的，建議通過司法途徑解決爭議。
加裝電梯所需資金大概要45萬元，資金由受益業主自行分擔。以步梯8層樓，一梯兩戶為例，3樓以上需要分擔家裝電梯費用，樓層越高分攤越多，一般3樓每戶一萬以上，8樓每戶費用大概5至7萬元。但是，加裝電梯開工前需要到哪些部門辦理手續呢？
項目開工建設前，申請人或者實施單位要去規劃、住建、消防部門辦理審查、施工備案等審批手續，并及時向質監部門書面告知和申請監督檢驗。
